不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效，未經登記無效，但法律另有規定的除外。物權法》第十五條規定，當事人之間訂立、變更、轉讓、消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立之日起生效；未登記不動產的，不影響合同的效力。在葉某與被告協議離婚的過程中，葉某以折扣補償的方式獲得了該房屋的全部所有權。產權關系明確，雖然需要及時辦理轉讓手續，但其房屋所有權受法律保護。受遺贈人葉某在死前向原告公證了一份遺囑，意思是遺囑是合法有效的，原告獲得了房屋的所有權。總之，被告協助原告轉移了房屋的所有權。接下來就由深圳繼承律師為您講解房產遺贈如何過戶，房產遺贈需要什么手續的相關法律知識，希望對您有所幫助！

　　一、相關案例

　　被告梁某是立遺贈人葉某前妻，在雙方對于婚姻家庭關系發展存續企業期間未生育一個子女。后被告與葉某協議進行離婚，協議中約定或者夫妻之間共同財產中的一套自己房產歸葉某所有，由葉某付給被告房屋折價款19萬元。葉某通過網絡銀行資金轉賬將19萬房款支付給被告，雙方可以辦理離婚手續，但房屋未辦理過戶登記管理手續。其后，葉某與原告同居，在葉某生病治療期間我們通過中國公證立遺囑將該房產贈與原告。后葉某因病去世，葉某生前的醫療服務費用及死后喪葬活動費用控制均由原告無法承擔。原告持遺贈遺囑公證書到房管部門辦理該房屋過戶手續時，需被告提供協助學生辦理工作有關法律手續，遭被告拒絕后，訴至本院，請求數據處理。

　　二、房產遺贈如何過戶

　　1、公證處提供受遺贈人的親屬證明（如法定繼承人負責，還應提供其婚姻狀況證明）。公證處提供的受遺贈人親屬關系證明。公證處發出的通知，要求疾控中心出具受遺贈人死亡證明；死亡后注銷登記永久居留證明。受遺贈人的身份證（復印件）、賬簿（復印件）、房產證（復印件） ，正本僅用于驗證真偽。遺囑，很多中國公證員只接受社會公正遺囑，如未經國家公證的一般會拒絕做接受這種遺贈的公證。公證處向受遺贈人居住單位出具的文件傳輸函。

　　2、公證員當著所有受遺贈人的面，詢問相關問題，填寫公證材料，主要是記錄接受遺贈的意思表示。去公證處表達接受遺贈的意向，材料可以以后補充。公證員收到受遺贈人提供的全部材料后，會送到受遺贈人所在的公證處，對材料中的信息進行核實。如果沒有異議，公證員會給你公證書。

　　三、房產遺贈需要什么手續

　　1、財產遺贈除辦理上述手續外，還需辦理繳納契稅的手續，在契稅的基礎上（即房產的價格） ，房地產交易中心會幫助檢查，也可以要求評估合格的機構提供評估價格（這將成本金） ，該價格經公證處批準也可以使用。根據我的經驗，房地產交易中心的詢價是相當合理的。

　　2、受遺贈人需要繳納契稅和印花稅。 契稅的所得稅稅率因情況不同而異（不同城市的規定可能不同），部分按1%的稅率征收（面積小于90平方米的普通住宅為家庭住宅）。 有的按3%征稅（非普通住宅和非家庭住宅），有的按1.5%征稅（面積在90平方米以上的普通住宅和家庭住宅）。印花稅為每件5元。當然，如果遺產繼承人成功地將財產轉讓給外界，他或她將要承擔營業稅，個人所得稅，印花稅，城市建設稅，教育費附加費和增值稅，稅收優惠可能因城市而異。

　　遺贈是遺產繼承的方式之一，被繼承人遺贈遺產的，需要簽訂遺贈協議，遺贈協議可以附義務的。遺贈繼承人需要履行義務，被繼承人死亡后才能繼承遺產，有一些老人因為沒有兒女在身邊照料，與他人簽訂遺贈撫養協議，將自己名下的房產、現金等財產在死亡之后轉贈給撫養人，撫養人在老人生前也應盡到照料老人的義務。這是一種有償的合同。我們經常看到，很多法律案件中的糾紛都是因為繼承而產生的糾紛。無論是家庭成員之間關于房產分配和去向的糾紛，還是辦理房產過戶時委托中介公司產生的糾紛，都不如自己動手。以上就是深圳繼承律師為您講解房產遺贈如何過戶，房產遺贈需要什么手續的整體內容，希望對您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還請深圳繼承律師為您做一對一的講解。