涉外離婚后房產(chǎn)如果屬于夫妻共同財產(chǎn)的由夫妻雙方協(xié)商一致進行分配，如果不能協(xié)商一致的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決，如果屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)不予分割。關于涉外離婚后房產(chǎn)怎么分配的問題，下面由深圳涉外婚姻律師為您詳細解答。

　　一、涉外離婚的概念

　　涉外離婚，是指當事人的一方或者雙方是外國人、有國籍人或婚姻關系的訂立在國外而當初想在中國進行的離婚行為。

　　涉外離婚財產(chǎn)分割案件合用中國訴訟時效規(guī)定的條件是準據(jù)法為中公法，法院對涉外離婚財產(chǎn)分割案件進行審理，首先應當明確該涉外離婚財產(chǎn)分割案件的準據(jù)法，只有在準據(jù)法為中國法的前提下，方能適用中國法律有關訴訟時效的規(guī)定。

　　二、涉外屋宇分割的三點

　　首先要知道的是，離婚觸及外國房產(chǎn)爭議的，通常情況下國內(nèi)法院是不做處理的。

　　但假如海內(nèi)和外國同時擁有屋子，可能會同案說起，但考慮外國房產(chǎn)無法執(zhí)行，通常做法是只對國內(nèi)房產(chǎn)分割處置，國外房產(chǎn)部分需要當事人自行協(xié)商解決。

　　雙方盡可能商議處置，提出少走手續(xù)、可操作的分配方案，比如房產(chǎn)歸一方，另一方拿對等的財產(chǎn)或補償。

　　計劃要盡可能防止去外國請求施行，這是由于有些國家的法律規(guī)定可能會顛覆你的認知。比如在澳洲，房產(chǎn)就沒有婚前婚后一說，也不管登記在誰的名下，哪怕你們是同居關系房屋也是夫妻共同財產(chǎn)。

　　假如雙方實在是商議不成，那就需要在房產(chǎn)所在地法院起訴，最終由法院做出裁定。

　　如果是在澳洲，法院裁定會考慮以下要素：婚姻維系時候?qū)Ω髯?雙方家庭財產(chǎn)（屋子、車子等）的進獻、對財產(chǎn)、家庭所做出的進獻，另外，澳洲對子女照料這方面的貢獻非常看重，太太在離婚時也會受到法院更多的照顧。

　　因為立法本質(zhì)不同，不少國家的法律差別巨大，海外房產(chǎn)投資又涉及法律條目眾多，投資時一定不能僅僅聽信房產(chǎn)中介一面之詞，要做到多方了解，明明白白投資。

　　同時建議大家實踐中，大家一定要看重涉外離婚中雙方的財產(chǎn)分割問題，尤其雙方財產(chǎn)狀況復雜以及財產(chǎn)數(shù)額較大的時候，建議委托專業(yè)的律師。

　　假如其時處置時大意粗心，隨心所欲，頗有大概導致自己在國外的財產(chǎn)要不回，加上本身涉外財產(chǎn)執(zhí)行困難，就會導致更大的損失。

　　最后：在對涉外離婚財產(chǎn)進行分割的時候，適用的也是中國法。此時一般對夫妻共同財產(chǎn)進行分割，通常是在夫妻之間均等的進行分割，在這點上是與國內(nèi)的規(guī)定差不多的。如果你對涉外離婚財產(chǎn)分割還有疑問的話，保險起見還是咨詢一下深圳涉外婚姻律師，讓他們幫助你分析解決。