在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)包括共有房屋。共有房屋是夫妻雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)，任何一方都不能單方面出售共有房屋。如果一方未經(jīng)另一方同意擅自出售共有房屋，其行為將侵犯另一方的合法權(quán)益，另一方有權(quán)主張賠償。深圳離婚律師事務(wù)所就來(lái)為您講講有關(guān)的情況是怎樣的。

　　一、未經(jīng)另一方同意出售共有房屋的行為構(gòu)成侵權(quán)

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第二十六條規(guī)定，“侵權(quán)人的行為損害了他人的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。侵權(quán)人應(yīng)當(dāng)排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失等。”如果一方未經(jīng)另一方同意擅自出售共有房屋，其行為將損害另一方的合法權(quán)益，構(gòu)成侵權(quán)行為。

　　在判定是否構(gòu)成侵權(quán)行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合考慮以下因素：

　　1.是否存在房屋共有權(quán)

　　共有房屋的所有權(quán)歸夫妻雙方共同所有，一方單方面出售共有房屋將損害另一方的合法權(quán)益，構(gòu)成侵權(quán)行為。

　　2.是否存在出售共有房屋的協(xié)議

　　如果夫妻雙方已經(jīng)達(dá)成了共有房屋出售的協(xié)議，一方出售共有房屋不構(gòu)成侵權(quán)行為。但是，如果出售協(xié)議中沒(méi)有明確規(guī)定另一方同意出售的條件，則出售行為依然構(gòu)成侵權(quán)。

　　3.是否存在另一方同意出售共有房屋

　　如果一方出售共有房屋時(shí)，另一方已經(jīng)同意出售，則出售行為不構(gòu)成侵權(quán)行為。

　　因此，如果一方未經(jīng)另一方同意擅自出售共有房屋，其行為將構(gòu)成侵權(quán)行為。

　　二、侵權(quán)行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第四十四條規(guī)定，“侵權(quán)人在排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)賠償因侵權(quán)行為受害人所遭受的損失，包括因停止侵權(quán)行為而造成的損失。受害人的損失超過(guò)可以預(yù)見(jiàn)的范圍的，不得要求賠償。”

　　在共有房屋出售行為中，受害人通常是未經(jīng)同意的共有房屋所有權(quán)人。如果一方未經(jīng)另一方同意擅自出售共有房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下法律責(zé)任：

　　1.承擔(dān)排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀的責(zé)任

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第四十四條規(guī)定，侵權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀的責(zé)任。因此，侵權(quán)人應(yīng)當(dāng)將共有房屋出售所得的款項(xiàng)返還給另一方，同時(shí)將房屋恢復(fù)原狀，恢復(fù)雙方共有權(quán)。

　　2.承擔(dān)賠償損失的責(zé)任

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第四十四條規(guī)定，侵權(quán)人應(yīng)當(dāng)賠償因侵權(quán)行為受害人所遭受的損失。在共有房屋出售行為中，另一方的損失主要包括兩個(gè)方面：

　　（1）因共有房屋出售造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，如房屋市值與出售價(jià)格差距造成的經(jīng)濟(jì)損失；

　　（2）因共有房屋出售造成的精神損失，如對(duì)未經(jīng)同意的出售行為所造成的精神困擾。

　　因此，侵權(quán)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)另一方所遭受的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　三、深圳市相關(guān)規(guī)定

　　在深圳市，《深圳市婚姻法律服務(wù)條例》第六十六條規(guī)定：“夫妻一方單方面處分共同財(cái)產(chǎn)的，損害另一方合法權(quán)益的，侵權(quán)責(zé)任由違反法律、法規(guī)規(guī)定的一方承擔(dān)。”因此，在深圳市，如果一方未經(jīng)另一方同意擅自出售共有房屋，其行為將構(gòu)成侵權(quán)行為，侵權(quán)責(zé)任由出售方承擔(dān)。

　　四、相關(guān)案例

　　案例一小李和小張是夫妻關(guān)系，共有一套房屋。小李未經(jīng)小張同意將房屋出售，并將房屋所得款項(xiàng)據(jù)為己有。小張發(fā)現(xiàn)后起訴要求返還房屋和賠償經(jīng)濟(jì)損失。

　　法院認(rèn)定小李的行為構(gòu)成侵權(quán)行為，應(yīng)當(dāng)將房屋恢復(fù)原狀，將出售所得款項(xiàng)返還給小張，并賠償小張因此受到的經(jīng)濟(jì)損失和精神損失。根據(jù)小張?zhí)峁┑淖C據(jù)，房屋市值為150萬(wàn)元，小李以80萬(wàn)元的價(jià)格將房屋出售。法院認(rèn)定小張因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失為70萬(wàn)元，精神損失為10萬(wàn)元。最終，法院判決小李向小張返還房屋和80萬(wàn)元出售款，并賠償小張經(jīng)濟(jì)損失70萬(wàn)元和精神損失10萬(wàn)元。

　　案例二張先生和李女士是夫妻關(guān)系，共有一套房屋。張先生未經(jīng)李女士同意將房屋出售，并將房屋所得款項(xiàng)用于賭博。李女士發(fā)現(xiàn)后提起訴訟要求返還房屋和賠償經(jīng)濟(jì)損失。

　　法院認(rèn)定張先生的行為構(gòu)成侵權(quán)行為，應(yīng)當(dāng)將房屋恢復(fù)原狀，并將出售所得款項(xiàng)返還給李女士，并賠償李女士因此受到的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)李女士提供的證據(jù)，房屋市值為200萬(wàn)元，張先生以50萬(wàn)元的價(jià)格將房屋出售，并將出售所得款項(xiàng)全部用于賭博。法院認(rèn)定李女士因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失為150萬(wàn)元。最終，法院判決張先生向李女士返還房屋和50萬(wàn)元出售款，并賠償李女士經(jīng)濟(jì)損失150萬(wàn)元。

　　五、結(jié)論

　　深圳離婚律師事務(wù)所提醒大家，在夫妻共同所有的房屋出售行為中，一方未經(jīng)另一方同意擅自出售共有房屋，將構(gòu)成侵權(quán)行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀的責(zé)任，并承擔(dān)賠償另一方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失和精神損失的責(zé)任。在深圳市，相關(guān)規(guī)定明確規(guī)定了夫妻一方單方面處分共同財(cái)產(chǎn)的責(zé)任。因此，在共有房屋出售行為中，應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)法律規(guī)定，尊重另一方的合法權(quán)益，共同維護(hù)家庭財(cái)產(chǎn)權(quán)益。