在深圳，夫妻雙方共同貸款購買房屋是一種常見的房產(chǎn)買賣模式。然而，當(dāng)夫妻關(guān)系出現(xiàn)問題或出現(xiàn)債務(wù)糾紛時，如何認(rèn)定這種共同貸款購買房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是一個值得探討的問題。深圳離婚房產(chǎn)律師就來為您講講有關(guān)的情況是怎樣的。

　　一、共同貸款購買房屋的法律認(rèn)定

　　根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第四十二條規(guī)定，“夫妻一方以個人名義取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，但是能夠證明是其個人財產(chǎn)的除外。”因此，如果夫妻一方以個人名義取得了房屋，但是房屋的購買資金來源于夫妻共同財產(chǎn)，則該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　在夫妻雙方共同貸款購買房屋的情況下，購房款項來自夫妻共同財產(chǎn)，因此該房屋也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。在共同貸款購買房屋的過程中，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)貸款責(zé)任，并且貸款違約風(fēng)險也應(yīng)當(dāng)由雙方共同承擔(dān)。因此，在房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題上，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)共同享有該房屋的所有權(quán)。

　　二、深圳市法院在共同貸款購買房屋案件中的裁判實踐

　　在深圳市法院的裁判實踐中，共同貸款購買房屋案件比較常見。以下是一些代表性的案例：

　　1.深圳市南山區(qū)人民法院（2017）粵0116執(zhí)357號執(zhí)行裁定書案例

　　該案中，原被執(zhí)行人與其前夫共同貸款購買了一套位于南山區(qū)的房屋。由于原被執(zhí)行人在與前夫離婚后并未協(xié)商解除共同貸款責(zé)任，導(dǎo)致銀行將其列入“失信被執(zhí)行人”名單。法院在審理該案時認(rèn)定，該房屋為夫妻共同財產(chǎn)，原被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)貸款責(zé)任。因此，法院決定對該房屋進(jìn)行拍賣，并將拍賣所得用于清償貸款。

　　2.深圳市羅湖區(qū)人民法院（2018）粵0504執(zhí)207號

　　該案中，原被執(zhí)行人與其丈夫共同貸款購買了一套位于羅湖區(qū)的房屋。原被執(zhí)行人在離婚后向法院申請分割該房屋，并認(rèn)為自己應(yīng)當(dāng)獲得該房屋的所有權(quán)。法院在審理該案時認(rèn)定，該房屋為夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)共同享有該房屋的所有權(quán)。因此，法院決定將該房屋的產(chǎn)權(quán)劃分為原被執(zhí)行人和其丈夫各一半。

　　以上案例均反映了深圳市法院在共同貸款購買房屋案件中的裁判實踐。在這些案件中，法院均認(rèn)為，夫妻雙方在共同貸款購買房屋時應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)貸款責(zé)任，并且該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。因此，在產(chǎn)權(quán)歸屬問題上，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)共同享有該房屋的所有權(quán)。

　　三、夫妻雙方如何維護(hù)共同貸款購買房屋的產(chǎn)權(quán)

　　為了維護(hù)共同貸款購買房屋的產(chǎn)權(quán)，夫妻雙方可以采取以下措施：

　　1.共同繳納房屋貸款：夫妻雙方應(yīng)當(dāng)共同繳納房屋貸款，并及時還款，以保障房屋產(chǎn)權(quán)的穩(wěn)定和安全。

　　2.簽訂協(xié)議：夫妻雙方可以簽訂一份明確共同財產(chǎn)和共同貸款購買房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的協(xié)議，以避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議。

　　3.登記備案：夫妻雙方可以將共同貸款購買房屋的相關(guān)協(xié)議登記備案，以確保產(chǎn)權(quán)的合法性和權(quán)益的保障。

　　4.維護(hù)好夫妻關(guān)系：夫妻雙方應(yīng)當(dāng)盡力維護(hù)好夫妻關(guān)系，以避免因離婚等原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛的發(fā)生。

　　以上措施可以幫助夫妻雙方維護(hù)共同貸款購買房屋的產(chǎn)權(quán)，保障自身的合法權(quán)益。

　　四、相關(guān)法律條文

　　1.《中華人民共和國婚姻法》第四十二條：“夫妻一方以個人名義取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，但有確鑿證據(jù)證明是其個人財產(chǎn)的除外。”

　　2.《中華人民共和國物權(quán)法》第十三條：“夫妻共同所有的不動產(chǎn)、動產(chǎn)和其他財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽趦蓚€人的名下。”

　　3.《中華人民共和國合同法》第四十五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照公平原則訂立、履行合同。當(dāng)事人不得違反法律強制性規(guī)定，也不得違背公共利益或者社會公德。”

　　以上法律條文均為維護(hù)夫妻雙方共同貸款購買房屋的產(chǎn)權(quán)提供了法律依據(jù)。

　　五、結(jié)論

　　綜上所述，共同貸款購買房屋是一種常見的購房方式。在共同貸款購買房屋時，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)貸款責(zé)任，并且該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。在產(chǎn)權(quán)歸屬問題上，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)共同享有該房屋的所有權(quán)。為了維護(hù)共同貸款購買房屋的產(chǎn)權(quán)，夫妻雙方可以采取共同繳納房屋貸款、簽訂協(xié)議、登記備案和維護(hù)好夫妻關(guān)系等措施。此外，相關(guān)法律條文也為維護(hù)夫妻雙方共同貸款購買房屋的產(chǎn)權(quán)提供了法律依據(jù)。

　　深圳離婚房產(chǎn)律師認(rèn)為，在實際操作中，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律規(guī)定，合理規(guī)劃財產(chǎn)和財務(wù)，及時維護(hù)好夫妻關(guān)系，避免因離婚等原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛的發(fā)生。如有爭議，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，通過法律途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益。