婚前，婚后購買房地產一直是人們關注的焦點。如果房產是婚后收入，應該如何分配？你的名字寫在房產證上，房子一定是你的嗎？深圳離婚律師為你解答。

　　對于離婚分房，很多人會下意識地認為婚后取得的財產是夫妻的共同財產，婚后取得的財產也應該是夫妻的，離婚時應該平均分割。

　　但事實上，即使房地產是婚后收入，何時支付房款，資金來源，是否有其他附加條件，也會影響房地產的所有權。

　　婚前買房，婚后取證仍然是婚前財產

　　眾所周知，買房有一個過程。從簽訂合同、付款到交房、辦證、確認權利，往往需要一段時間。如果這個過程正好與婚姻登記重疊，房子的所有權需要根據購房投資、產權登記、婚姻節點等因素來考慮。婚后獲得產權的房子不一定是兩個人的。

　　小馬和他的女朋友愛多年，2010年登記結婚。結婚前一年，小馬用個人積蓄在北京市昌平區全額購買了一套商品房。然而，因為他買了一套未來的房子，他買了房子后一直沒有搬進來。直到2012年，開發商才交付房屋，并為小馬申請了產權證書。他的妻子小陳用婚后的積蓄精心裝飾，并購買了一套完整的家具和家用電器。

　　幾年后，他們的孩子出生了。小陳和婆婆在照顧孩子方面經常分歧。最后，他們活不下去了。小陳向法院起訴離婚，并要求根據夫妻共同財產分割房屋。

　　法官說，《婚姻法司法解釋一》規定，由于婚姻關系的延續，夫妻的個人財產不會轉化為夫妻的共同財產。婚前財產屬于一方的個人財產。

　　最后，法院裁定房屋歸小馬所有，小馬補償小陳裝修和家具家電費用。

                                              

　　婚禮不是以登記為準的婚時間以登記為準

　　我國婚姻法關于夫妻財產所有權的規定一般以婚姻為節點，由于地區習俗，在一些地方，婚禮作為婚姻的開始，容易對當事人造成一些法律誤解。

　　幾年前，王先生和他的女朋友趙女士根據家鄉的習俗舉行了盛大的婚禮。由于趙女士的特殊單位，她對配偶的身份進行了一段時間的政治審查，直到婚禮一年后，他們才登記結婚。

　　婚禮結束后，王先生的父母拿出積蓄，賣掉了另一套房，給兒子買了一套北京市西城區的二手學區房，解決了夫妻倆的后顧之憂。王先生結婚登記兩個月后，房本以王先生的名義登記。

　　婚后，由于工作原因，他們聚在一起，離開得越來越多，感情疏遠。趙女士最終起訴離婚，認為西城區的房子是兩人舉行婚禮后，王先生的父母給了兩人一起生活，應當按照夫妻的共同財產分割。

　　《婚姻法司法解釋二》第二十二條第一款規定，當事人結婚前，父母為雙方購房出資的，除父母明確表示贈與雙方外，應當認定為對子女的個人贈與。

　　法官說，趙女士認為婚后買的房子是婚后買的，但法律規定中提到的婚姻應該嚴格解釋。中國法律采用登記結婚制度。只有在辦理具有法律效力的婚姻登記后，才能認定雙方有法律關系。

　　本案中，王先生父母全資購房，產權以王先生個人名義登記，結婚登記前，法院最終認定該房屋屬于王先生個人財產。

　　出資時間和資金來源是判斷共同房地產的關鍵

　　從以上案例不難看出，在司法實踐中，買房的錢是誰的？你什么時候買的？這是確定夫妻共同財產的兩個核心要素。

　　西城法院民六庭副院長張爽告訴記者，只有夫妻婚后共同出資房產，房產才能被認定為夫妻共同財產。

　　目前，父母資助購房或一方在婚前支付首付，婚后雙方共同償還貸款非常普遍。雖然判斷的復雜性增加了，但仍有原則可循。

　　在司法實踐中，法院通常裁定房屋產權屬于登記人。離婚時，取得財產的一方應當賠償雙方婚后共同償還貸款支付的款項及其相應的財產增值部分。

　   房產證上寫著你的名字，房子可能不是你的。

　　結婚買房，房產證上寫著誰的名字？離婚后房子屬于誰？請看以下情況。

　　1.房產證上只有一個人的名字

　　(1)他結婚前全款買了套房，這房子是他的嗎？

　　必須的！

　　根據新的《婚姻法》，他婚前買的房子屬于他婚前的個人財產，婚后不會自動轉化為夫妻的共同財產。所以，如果他結婚了，離婚了，房子仍然屬于他。

　　(2)結婚前，他借錢買了套房。房子還是他的？

　　不一定。

　　根據《婚姻法》司法解釋（3）第十條：夫妻一方婚前簽訂房地產銷售合同，以個人財產支付首付款，在銀行貸款，婚后以夫妻共同財產償還貸款，以首付款支付方名義登記的，離婚時由雙方協議處理。

　　(3)結婚后，父母全款買了套房，登記在他名下。那房子一定是他的嗎？

　　是的。根據《婚姻法》司法解釋（三）第七條，父母一方婚后為子女購買的房屋，產權以投資者子女名義登記的，可以依照《婚姻法》的有關規定，視為只給子  女一方的禮物。也就是說，這所房子還是他的！離婚時，對方無權要求分割。不管怎樣，他甚至分不開角落。
 

　  2.房產證上寫著兩人的名字

       (1)這房子是他全款買的，這房子屬于他們嗎？

　　不一定！

　　比如大牛和小牛結婚后全款買了房子，房產證上寫著兩個人的名字。但是，一旦他們因為離婚而上法庭，如果小牛沒有證據證明她買房時付了錢，房產證上有她的名字也沒用。在財產分割過程中，法官仍然可以判決房子屬于大牛。

　　(2)兩人一起貸款買的房子，是他們的嗎？

　　是的。

　　如果房子是他婚前貸款買的，婚后加上她的名字，那么婚后房子的增值部分和共同償還貸款部分，除夫妻另有約定外，應視為共同財產。如果房子是兩個人結婚后付首付，一起貸款買的，自然是共同財產，屬于兩個人。

　　(3)這所房子是他父母出錢買的，但是寫了他們的名字，這所房子是他們的嗎？

　　如果沒有借條，房子就是他們的。

　　如果這是真的，那么房子將被認定為他們的共同財產。如果沒有其他證據，如借據，父母的投資也將被認定為贈與夫妻，屬于雙方。即使他們離婚了，他們的父母也 無權要求退款。