案件回顧

　　2017年，小紅和小東登記結婚。小東婚前以自己的名義在廣東省廣州市天河區買了一套總價約200萬元的房子。婚后，雙方同意共同償還貸款。由于家庭瑣事矛盾的升級，他們的關系逐漸破裂。2019年10月，小紅向廣州市越秀區人民法院提起離婚訴訟，要求小東賠償夫妻關系存續期間共同還款金額約13萬元及相應財產增值部分。小東同意離婚，但不同意小紅的其他訴訟請求。

       小東說，婚前抵押還款賬戶的財產超過2萬元，母親于2017年12月15日將10萬元轉入另一家銀行賬戶。小東說，自2018年2月27日起，他將錢轉移到支付寶，并通過支付寶余額轉移到抵押還款賬戶。2020年3月至10月，小東的母親將13.5萬元轉入小東抵押還款賬戶，幫助小東償還貸款。小東認為，他婚后的貸款償還實際上是他母親的資助，而不是用夫妻共同財產償還貸款，所以財產屬于他的個人財產，小紅無權要求賠償。

                                   
 

　　法院審理

　　法院發現，自2017年12月6日至2020年11月4日起，雙方共償還銀行貸款本息26萬余元。目前，該房屋已增值100多萬元。法院審查小東提供的證據后，發現小東婚前財產2萬余元用于婚后至2018年2月的貸款，應扣除。2018年2月27日至2020年3月前的貸款大部分由小東轉賬支付，但小東提供的銀行流量無法確認母親轉賬給銀行的10萬元是償還貸款的專項資金。

       2018年5月，小紅還將5000元轉入賬戶，小東負責償還。至于小東母親2020年3月后的月轉賬，法院認為小紅提起離婚訴訟后發生了。因此，法院沒有采納小東的說法。因此，法院最終裁定小紅和小東解除婚姻關系，小東應賠償夫妻共同貸款12萬元和貸款19萬元。

　　深圳離婚財產律師分析

　　近年來，在中國，婚前購房和婚后償還貸款越來越普遍。本案回應了一種情況：一方婚前買房，婚后用工資收入償還貸款，另一方用工資收入支持家庭生活。雖然另一方在離婚時不能分割財產，但在婚姻存續期間可以分割共同貸款償還部分和相應的共同增值部分。

      《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編輯的解釋（1）第七十八條規定，夫妻一方婚前簽訂房地產銷售合同，以個人財產支付銀行貸款首付，婚后以夫妻共同財產償還貸款。房地產以首付款人名義登記的，離婚時由雙方協議處理。根據前款規定不能達成協議的，人民法院可以判斷房地產屬于登記人，未償貸款為房地產登記人的個人債務。離婚時，房地產登記人應當按照民法典第一百零八十七條第一款規定的原則，賠償對方婚后共同財產增值部分。

　　《中華人民共和國民法典》

　　第一百零八十七條離婚時，夫妻共同財產由雙方協議處理；協議不成的，人民法院應當根據財產的具體情況和照顧子女、婦女和無過錯方權益的原則作出判決。深圳離婚財產律師?