借名買房對借名人和被借名人都存在風險。借名人是實際產權人，但是在房產證上沒有署名，房屋所有權人是被借名人。對借名人而言，如果被借名人不承認借名購房的事實，或者借名所購的房屋在被借名人的名下，可以作為其夫妻共同財產被分割，被借名人私下給該房屋設置抵押權等等其他情形，對借名人來說都是隱藏的風險。對被借名人而言，被借名人在借名人不按時還貸時，會陷入債務糾紛，而且其自身信用會產生不良記錄，對今后自己辦理貸款、申辦信用卡等都會有影響。在死者死亡后，如果沒有足夠證據證明按姓名購買房屋的事實，房屋將按照死者的遺產進行分割。接下來就由深圳離婚房產律師為您講解借名買房的相關法律知識，希望對您有所幫助！

　　一、借名買房應注意什么

　　1、借名買房通常會審查借名買房的合意、購房款由誰支付、房屋由誰居住環境使用、房屋產權證書由誰在保管等重點發展事實，各方企業可以同時根據我們這些基本要素之間進行研究證據的收集和準備。其次，如果貸款只是為了避免銀行信貸政策不損害公眾利益，只損害銀行利益的單方面利益，就不能視為無效。如果借款是為了避免“限購令”，不一定會導致借款雙方借款購房協議和房屋銷售合同無效。《限購令》并非法律、行政法規的強制性規定，違反商品房《限購令》不應被視為損害社會公共利益。

　　2、在發生糾紛后，名義購房人雖然擁有產權證，但往往不能提供其對該房屋實際享有所有權的充分證據。可以結合所簽訂的協議及從履行情況看，根據付款憑證來看，交付房款的發票原件，房款來源的憑證，以及儲蓄存款存折的原件，并舉證證明每月實際存款的數額等情況。因此，一般法院認為以上證據原件的持有者實際支付了購房款和月供。雖然房屋產權證具有證據資格，但不能直接決定實體的法律關系存在與否，產權證只具有“推定的證據效力”，與實際權利情況不一定吻合。

　　3、但即使法院認定產權人歸名義購房人，但依據所簽訂的借名購房協議的違約條款，實際購房人完全可以通過合同訴權，來彌補自己的損失。這時，就要結合所簽訂的借名購房協議以及相關的購房合同、履行支付房款、房屋的實際占有、使用人、房屋產權證的實際持有人等的相關鄭據來加以佐證。

　　二、出借人去世該房屋的歸屬

　　1、如果借名買房可以購買的是經濟適用房，借名人系借用出借人的經濟適用房管理資格進行購買商品房屋，借名人與出借人就經濟適用房問題達成的借名買房的合意選擇一般企業會被自己認定存在違反國家相關法律政策、法規而無效，出借人應返還借名人的實際發展出資等相關研究費用。出借人去世的，該房屋為出借人的遺產。

　　2、根據法院認為，借名人以出名人（登記人）為被告提起行政訴訟，要求我們確認房屋歸其所有的，法院工作應當向其釋明，告知其可以通過提起合同之訴，要求比較出名人為其辦理房屋過戶登記手續。房屋騰退糾紛中，被告方以雙方國家之間可能存在借名買房關系研究作為一種抗辯的，法院人員應當釋明其可以明確提出反訴要求學生辦理房屋過戶登記手續，當事人必須堅持不反訴的，應就其抗辯是否能夠成立中國進行調查審理并作出判定。

　　根據《高級管理人民對于法院進行關于審理房屋買賣合同糾紛案件可以適用中國法律制度若干重大問題的指導教師意見試行》的規定，借名人違反國家相關產業政策、法規的規定，借名購買社會經濟發展適用住房等政策性保障企業住房，并登記在他人名下，借名人主張確認房屋歸其所有或者提供，依據雙方公司之間的約定時間要求我們登記人辦理房屋所有權轉移登記的，一般不予支持。這種不同情況下，房屋屬于被借名人所有的財產，被借名人去世后屬于被借名人的遺產。以上就是深圳離婚房產律師為您講解借名買房的整體內容，希望對您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還是請深圳離婚房產律師為您做一對一的講解。