夫妻雙方離婚會有許多遺留問題需要處理，在眾多項目中，婚后財產是其中最重要的一項，婚后財產很多，房產，車位等等，而房產作為個人財產還是夫妻共同財產，在離婚時分配的方法是不一樣的，那么離婚時房產該怎么分配呢？下面由深圳離婚律師為大家詳細講解。

　　一、離婚房屋價值增值該怎么進行處理

　　對于離婚時房產增值部分如何分割，需要分析情況，例如，房屋是婚前或婚后共同購買的個人財產，是夫妻雙方償還貸款或一方償還貸款等。

　　1. 婚前購買個人財產和婚后財產增值

　　此處我們說的婚前個人信息財產可以購買是指婚前一方以個人企業財產全額購買房屋。按照我國婚姻法及其相關司法解釋的規定，婚前個人生命財產購買的房屋建設屬于自己婚前財產。婚內房產增值的部分也屬于中國一方個人財產，不屬于夫妻雙方共同管理財產。因此，離婚時對于婚后房產增值服務部分不予分割，只歸屬于房子的產權人。

　　2、婚前個人信息財產購買，婚后夫妻雙方共同還貸

　　婚前以個人財產購買的房產，即使婚后以夫妻共同財產償還貸款，也屬于房屋所有權上夫妻的個人財產。 因此，離婚時房屋的增值部分分為兩部分：共同償還貸款的增值部分和未償還貸款的部分。 在這種情況下，共同償還貸款的增值按離婚時配偶的共同財產劃分。 個人償還的附加價值是一方的財產，在離婚時不分割。

　　3、婚后夫妻雙方共同進行購買，婚后共同還貸的

　　此時，由于房產是夫妻婚后購買的，婚后一起償還貸款的，房產屬于夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產分割房產價值。 房地產增值部分單獨列示進行細分。

　　二、父母可以參與企業購房離婚怎么分

　　如果房產是由父母在婚前購買的，一般將其視為送給子女的個人禮物，父母不能要求退還。 同時，部分資產作為婚前個人財產在分割房地產時的價值應扣除。 除非父母在婚前明確聲明他們是夫妻共同的禮物。

　　如果夫妻雙方結婚后購買財產，一般視為夫妻雙方的饋贈，父母無法收回。這部分資產作為夫妻雙方的共同財產予以分割。除非父母在送禮時明確說明禮物是送給配偶一方的。如果父母對子女的貢獻是貸款，那么一方婚前借入的個人債務和婚后共同債務是婚后共同債務。當父母無法證明捐款是贈與或貸款時，推定為贈與。

　　婚前購買的車位，婚后才進行知識產權登記，這車位應該建立屬于婚前財產安全還是夫妻雙方共同財產？謝先生夫婦倆在離婚時就遇到這個社會問題，為了實現一個車位，兩人鬧上法庭。下面就是我們就來看看具體實際情況。

　　案情

　　謝先生和徐女士在2009年登記結婚，六年后，他們協商離婚。在協議中，他們約定了各自的房屋和車輛的所有權，然而，謝先生婚前并沒有購買位于世紀城的王春元地下停車位的所有權協議。近日，謝先生在辦理車庫銷售手續時獲悉，物業部門需要徐女士確認車庫的所有權才能辦理轉讓手續。由于徐女士拒絕合作確認車庫的所有權，謝先生起訴法院，請求法院下達命令，車庫屬于他自己。

　　在庭審中，徐女士辯稱謝先生的訴訟與事實不符。這兩個男人在2009年登記結婚，而停車位是在2010年才登記的。停車位的財產權在雙方結婚后登記，停車位的財產權屬于夫妻共同財產。對此，謝先生出具的商品房銷售合同、發票顯示，地下車庫于2006年1月購買，并一次性支付停車位費用。

　　判決

　　法院認為，謝先生婚前購買爭議車位，說明其已經完成了婚前取得房產證的必備要件。在婚姻存續期間，謝先生與徐女士對爭議車位未作明確約定，離婚時也未將爭議車位分割為夫妻共同財產。在雙方達成的離婚協議中，雙方均明確表示，除離婚協議所列的財產描述外，雙方之間沒有其他財產歸屬，因此可以確認爭議車位不是夫妻共同財產，爭議車位應為謝先生的婚前財產，依法應確認為原告所有。并判決謝先生對昆明世紀城王春元地下車庫車位的所有權。

　　通過上面深圳離婚律師的講解，大家對車位購買有了基本的認識，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎電聯。