夫妻在離婚的時間，如果有房產的話，那么確定離不開對該房產舉行分割。相信人人都知道，房產一直以來都是夫妻離婚爭議的焦點之一。那么，現實中，離婚房產如何分割呢？請閱讀下文進行了解。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和深圳福田區婚姻律師一起看看吧。

　　離婚房產如何分割，具體情況有哪些

　　詳細而言，小我私家財產便是小我私家的，不能分割，分割的是共同財產。可以總的分為是婚前買房和婚后買房兩種。下面是具體的情況

　　一、離婚房產如何分割

　　1、配偶中的一方在結婚前支付房子的首付。結婚后，丈夫和妻子一起支付抵押貸款。房子是以付首付的人的名義登記的

　　依據新婚姻法。即《婚姻法法律說明（三）》的劃定，夫妻一方婚前簽訂屋宇生意合同，以小我私家財產領取首付，并在銀行存款，婚后用夫妻配合財產還貸，房產登記在領取首付款一方名下，離婚房產歸掛號一方。是以，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據協議優先的原則，如果雙方對房產達成協議的，離婚時可以按照協議分割房產。

　　2、一方婚前全額出資購房，婚后才獲得房產證的

　　一方婚前全額出資購房，婚后才獲得房產證的，不克不及簡略地覺得房產屬于夫妻配合財產。實際上，一方婚前出資購房，生意屋宇的合同責任已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬于一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割。

　　3、婚前一方父母出資，產權登記在本人子女名下的

　　若婚前購房時，一方父母全額贊助本人的子女買房，且產權登記在本人子女名下，該房產就屬于掛號方的婚前小我私家財產，在離婚房產分割時，另一方無權請求分割曾經掛號的房產。假如婚前購房時，父母贊助子女買房，只出了部分購房款，殘剩購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判給夫妻共同所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方作出補償。

　　4、婚前兩邊出資購置房屋，產權登記在一方名下的

　　實踐中，常常會涌現兩邊出資購置屋宇，男方為了奉迎女方，將房產登記在女方一方名下。離婚屋子歸誰？此種情形比擬貧苦，假如掛號一方不抵賴對方有出資行動，或是認定對方的出資屬于贈與行動的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產，否則最后可能會人財兩空。

　　5、一方婚前全額出資購房，獲得房產證的

　　依據婚姻法及物權法的劃定，婚前一方全額出資購房且獲得房產證的，毫無疑難房產屬于一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。

　　二、婚后買房的情況

　　1、婚后兩邊父母出資買房，產權登記在一人名下的

　　依據婚姻法法律說明的劃定，婚后兩邊父母贊助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為兩邊按照各自父母的出資份額占有。如果當事人另有約定的，按照約定辦理。

　　2、婚后按揭購房，一方父母出首付款，產權登記在本人的子女名下，由夫妻配合還貸的

　　這種發展情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻雙方共同進行財產，對首付部分應認定為國家出資作為子女的個人信息財產。

　　3、婚后一方父母全額出資，產權登記在本人子女名下的

　　依據我國婚姻法法律說明的劃定，婚后一方父母贊助子女買房的，產權掛號在出資人子女名下的，視為只對本人子女的贈與，該房產認定為出資方子女的個人財產，對方無權請求分割該房產。

　　4、婚后一方以小我私家財產出資，房產登記在一方名下的

　　婚后一方以小我私家財產出資買房，獲得房產證的，應當屬于購房者一方的財產，離婚分割房產時，另一方無權要求分割；在此需求揭示的是，如何認定以小我私家財產買房，需要證據的支撐。以一方個人財產購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產。因此，特別需要保留認定財產屬于個人財產的證據，以備不時之需；

　　5、婚后一方或兩邊以夫妻配合財產出資買房，取得房產證的

　　婚后一方以夫妻配合財產購房，不論房產證掛號在哪方名下，該房產理當屬于夫妻配合財產。離婚房產分割，法官會按照實際情況判決哪方擁有房子，獲得房產的一方根據實際情況對另一方進行補償。

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