婚后離婚對于房產(chǎn)糾紛層出不窮，對沉浸在愛情歡躍中的小兩口來講，婚前懂得新婚姻法是非常有需要的，接下來深圳離婚房產(chǎn)律師就和大家一起來看四條新婚姻法中關(guān)于房產(chǎn)問題的解讀，千萬別錯過！

　　一、只需沒做公證，就算給了許諾，一方也沒辦法領(lǐng)有另一方的房產(chǎn)

　　《婚姻法法律說明三》第六條婚前或許婚姻關(guān)系存續(xù)時期，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變換掛號以前撤銷贈與，另一方要求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

　　解讀：沒有公證，許諾是沒有效力的（2015年7月上海新規(guī)，贈與無需公道即可辦理過戶手續(xù)，但請求兩邊同時加入辦理）。也就是說一方要贈與房產(chǎn)給另一方，最佳辦理公證，避免許諾后反悔。

　　二、怙恃給買的屋子，另一方無權(quán)分割

　　《婚姻法法律說明三》第七條婚后由一方怙恃出資為子女購置的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)掛號在出資人子女名下的，可根據(jù)婚姻法第十八條第（三）項的劃定，視為只對本人子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的小我私家財產(chǎn)。

　　由兩邊怙恃出資購置的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為兩邊根據(jù)各自怙恃的出資份額按份共有，但當(dāng)事人還有約定的除外。

　　解讀：怙恃買的房從配合財產(chǎn)變?yōu)閭€人財產(chǎn)。

　　三、誰首付，離婚后屋子歸誰

　　《婚姻法法律說明三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)生意合同，以小我私家財富支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款劃定不克不及殺青和談的，人民法院能夠訊斷該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)掛號一方，還沒有償還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

　　解讀：明確婚前以一方小我私家名義購置，婚后共用的屋子是個人財產(chǎn)，不是共同財產(chǎn)。

　　四、一方把登記在本人名下的配合屋宇給賣了，另一方很難追回來

　　《婚姻法法律說明三》第十一條一方未經(jīng)另一方批準(zhǔn)發(fā)售夫妻配合共有的屋宇，第三人好心購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

　　夫妻一方私自懲罰配合共有的屋宇造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

　　解讀：如果一方偷偷把屋子賣了，曩昔另一方能夠要求追回來，現(xiàn)在不行了。

　　深圳離婚房產(chǎn)律師講解的上述內(nèi)容皆較細(xì)致，能有效地避免日后的利益發(fā)生沖突。如果您還有一些其他國家關(guān)于我國婚姻法律規(guī)定方面的問題，可以通過咨詢深圳離婚財產(chǎn)分割律師，我們有專業(yè)的律師為您答疑解惑。