夫妻關系雙方應盡量妥善處理離婚問題，借助相關法律為自己的婚姻提供一份有效地保障，也為自己尋的一份安寧?，F在深圳離婚房產律師就來為大家講解相關問題。

　　一、沒有房產證或許離婚時髦未取得房屋所有權證的房屋如何分割問題

　　根據《婚姻法法律說明二》第二十一條之規定，“離婚時兩邊對還沒有獲得所有權或許還沒有獲得完整所有權的屋宇有爭議且商議不成的，人民法院不宜訊斷屋宇所有權的歸屬，應該依據實踐情形訊斷由當事人應用。”即這類情況下，兩邊能夠商議若何分割，假如商議不成，由于屋宇并未獲得產權證，不動產的物權還沒有設立，普通不宜在訴訟中處置，當事人可以待屋宇獲得產權證后，另案告狀分割。

　　屯子自建屋宇普遍都未舉行屋宇掛號手續，針對這種屋宇，假如當事人對該屋宇所有權均予以認定，且向法院供應正當、無效的所有權歸屬證實，那么法院是否就該屋宇的所有權分割問題在訴訟中予以處置呢？筆者覺得，這類情況下，法院能夠予以處置。《物權法》第三十條的劃定：“因正當建筑、撤除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力?！币簿褪钦f，依法自建的房屋的所有權取得方式應當屬于原始取得方式，即直接根據法律的規定取得的所有權，房屋自建設完成時就已取得完全的所有權。當然了，這里需要明確的是，這種情形下必須是合法建造的房屋。

　　離婚時，房屋沒有房產證或者尚未取得房屋所有權證的，還有一種特殊情形即廉租房，根據廉租房的相關政策規定，廉租房只是租給符合廉租房租住條件的家庭，并不是買賣關系。住戶對于廉租房沒有處分的權利。對于婚后夫妻兩人申請居住的廉租房，法院應當如何處理呢？筆者認為這與處理房屋所有權異曲同工，雙方可以就廉租房的使用權進行協商，也可以實行競價，也可以由法院根據實際情況來判決哪一方繼續居住廉租房，繼續居住方給予另一方怎樣的經濟補償。需要強調的是，法院在處理廉租房時，并不是處理該房的所有權，而僅僅是該房屋的繼續居住權。

　　二、按揭屋宇的分割問題

　　以后，按揭購房已成為我國商品房生意的最主要方式。這種屋宇在離婚訴訟中的歸屬與分割問題由于關涉諸多，且在法律實踐中存在訊斷處理不一致的情形，故這類房屋的分割問題也逐漸成為離婚財產分割的難點問題。筆者就按揭房屋的幾種情形予以簡單分析。

　　1、夫妻兩邊婚后一起存款買房，獲得房屋產權的，該房屋屬于夫妻共同財產，按一般原則平均分割。

　　2、夫妻一方婚前經由過程按揭存款購房，取得了房產證并已登記在一方的名下，這類情形應該屬于一方婚前小我私家財富，離婚時普通仍歸一方小我私家所有；值得一提的是，這種情況下，因為財產本身的性質不因婚姻關系的存廢而發生變化，所以屬于個人財產的房屋在婚后產生的增值部分也應當屬于一方個人財產。

　　3、夫妻一方婚前經由過程按揭存款購房，取得了房產證，婚后夫妻配合還貸的屋宇，根據《婚姻法》說明三第十條劃定：“夫妻一方婚前簽訂不動產生意合同，以小我私家財富領取首付款并在銀行存款，婚后用夫妻配合財富還貸，不動產掛號于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由兩邊和談處置。依前款劃定不克不及達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”即該房產歸房產登記方所有，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分按照夫妻共同財產來予以處理。

　　4、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后兩邊配合還貸，而且婚后才獲得房產證的。該種情況與前一種情況分歧的地方在于房產證的獲得的時候，一個在婚前曾經獲得，這個是在婚后獲得。房產掛號只是屬于對屋宇所有權的公示和確認，根據《物權法》第十五條：“當事人之間訂立無關設立、變換、讓渡和殲滅不動產品權的合同，除法律還有劃定或許合同還有商定外，自合同成馬上見效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！辈粍赢a物權人取得物權的時間應當在于購房合同生效時。婚前以個人名義購房并且完成了購房所應負的全部合同義務，產權登記及房產證頒發是開發商和行政機關的義務，不能因為第三人未能及時履行義務而剝奪守約人的權利，所以說這種情況的房產仍然屬于一方的婚前個人財產，離婚時的分割原則和方式與上一種方式是一樣的。

　　5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后配合還貸，然則離婚時髦未獲得房產證。這類情況就屬于沒有房產證或許離婚時髦未取得房屋所有權證的情形，夫妻雙方可以協商分割，協商不成的，一般不宜在訴訟中處理，當事人可以待房屋取得產權證后，另案起訴分割。

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