普遍來講，夫妻兩邊經(jīng)由過程法院訴訟離婚的首要緣故緣由是因為在財富分割上達不成同等的看法，尤其是對房屋的分割有爭議，在房價持續(xù)攀升的城市里，房屋問題對于普通百姓來說是一個最大的問題，因此，在離婚時，房屋如何分割就成為離婚時焦點問題。深圳離婚房產(chǎn)律師來為您答疑解惑。

　　在實踐中，離婚時房屋分割的情況相當(dāng)復(fù)雜。分述如下：

　　（一）夫妻一方婚前購置的屋宇，且付清全數(shù)房款，應(yīng)屬于一方的婚前財富，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

　　1、婚前獲得產(chǎn)權(quán)證的。

　　《婚姻法》劃定：一方的婚前財富，為夫妻一方的財富。最高人民法院對于《婚姻法》法律說明（一）同時劃定：夫妻一方所有的財富，不因婚姻關(guān)系的持續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。所以，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

　　2、婚后獲得產(chǎn)權(quán)證的

　　仍是屬于一方的婚前財富，離婚時，另一方無權(quán)請求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑據(jù)，但其實不象征婚后獲得產(chǎn)權(quán)證的屋宇就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權(quán)利是在婚前取得的。

　　（二）婚后夫妻一方以小我私家婚前財富購置的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

　　這觸及夫妻一方用婚前小我私家積儲或資金來源于小我私家婚前財富購置的屋宇的歸屬問題，由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價值取得始于婚前，即所謂“萬變不離其宗”，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

　　（三）由一方婚前承租、婚后用配合財富購置的屋宇，屋宇權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　在理想生活中首要集合在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的屋宇上，這些屋宇的獲得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級別、事情年限等掛鉤，所破費的用度要遠遠低于屋宇的市場代價。并且現(xiàn)在分得屋宇的情形又有許多詳細(xì)情形，使得處置此類屋宇爭議至關(guān)辣手，而產(chǎn)權(quán)證每每由單元直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭議較大，現(xiàn)在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產(chǎn)購買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　（四）夫妻兩邊婚后用配合財富購置的（包括貸款）房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割

　　豈論房產(chǎn)證上是一方的名字，仍是兩邊的名字，均為夫妻配合財富。離婚時，普通均等分割，分割時應(yīng)按屋宇的市場價（評估價）計較，而不是按購房合同金額計較，獲得屋宇的一方要領(lǐng)取對方半價。假如觸及存款，要先將存款部分減去。比方，一套屋子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元（評估價），未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。

　　（五）夫妻一方婚前經(jīng)由過程按揭存款購買的房屋，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚時如何分割？

　　盡管屋宇是一方婚前購置，但婚后屋宇增值部分以及婚后用婚后配合財富還貸部分，應(yīng)該視為夫妻配合財富，既依據(jù)出資情形，要將財富起源分為婚前婚后兩部分舉行分割。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，既用婚后共同財產(chǎn)還貸的，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方有證據(jù)證明其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。

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