婚前，一方出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在我們自己公司名下，婚后另一方可以參與還貸款的情形，《婚姻法司法解釋（三）》第10條規(guī)定的分割研究方法具有非常需要明確。在這種情況下，如何計(jì)算賠償金額在實(shí)踐中存在很大的爭議。無可爭議的是，婚前一方為購買房屋出資，其中可能包括父母的禮物。深圳婚姻律師為您介紹一下相關(guān)的情況。

　　婚后，雙方共同出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在我們雙方公司名下，離婚時(shí)如何進(jìn)行分割？若產(chǎn)權(quán)登記在自己一方名下時(shí)，有何影響？父母可以全額出資或部分國家出資，有何影響？與婚前購買相比，婚后購買問題更為復(fù)雜，本文從簡單到復(fù)雜的順序分析。

　　婚后以雙方共同財(cái)產(chǎn)購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，房屋歸雙方所有。當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記在一方名下時(shí)，房屋也屬于雙方。

　　這個(gè)結(jié)論可以從《婚姻法解釋(二)》第十九條推導(dǎo)出來。該條規(guī)定，一方婚前租住、婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雖然條文中有一方婚前出租的表述，但從法理上看，取消出租的限制不應(yīng)該影響房屋作為共有的界定。

　　用雙方企業(yè)共同管理財(cái)產(chǎn)可以購買」如何通過界定，其與雙方公司出資方式是否有區(qū)別？舉個(gè)例子我們來說，甲乙夫妻二人，婚后，甲以婚后所得50萬元，乙以婚后所得30萬元，共80萬元用于購買商品房屋，則房屋信息應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一個(gè)共同發(fā)展共有無疑。

　　但若甲以婚前財(cái)產(chǎn)50萬元和婚后所得50萬元，乙以婚前財(cái)產(chǎn)100萬元和婚后所得30萬元，共230萬元購買一些房屋，則房屋產(chǎn)權(quán)的定性分析是否有不同？筆者研究認(rèn)為，上述存在兩種基本情況無須分別對待，均應(yīng)認(rèn)定為國家共同共有。

　　雖然第二種學(xué)習(xí)情況，雙方購房款中夾雜了部分婚前財(cái)產(chǎn)，但是由于雙方經(jīng)濟(jì)共同提高購房，并且婚前財(cái)產(chǎn)與婚后財(cái)產(chǎn)混用的行為，就表明中國雙方更加愿意將取得的房屋設(shè)計(jì)作為社會共同共有，這符合婚后夫妻關(guān)系共同影響財(cái)產(chǎn)制的一般工作原理，也與普通人的情感教育認(rèn)識相吻合。如果父母雙方有按份共有的意思，需要教師進(jìn)行比較特別的約定或進(jìn)行按份共有登記。

　　針對這一問題，請參閱《2012年江蘇省高級人民法院婚姻家庭案件審判工作指導(dǎo)意見》 :

　　登記在一方名下的房屋的性質(zhì)認(rèn)定:由于我國法定夫妻財(cái)產(chǎn)制是婚后收入共同制，所以婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋原則上應(yīng)首先認(rèn)定為夫妻共同所有。但登記人主張房屋屬于自己的，必須承擔(dān)《婚姻法解釋三》第七條規(guī)定的證明房屋是自己或父母購買的舉證責(zé)任。

　　婚后雙方父母出資為子女購房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，視為對雙方的贈(zèng)與。產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，視為按份共有。

　　權(quán)威的觀點(diǎn)是，《婚姻法》解釋第22條第2款規(guī)定，如果夫妻雙方的父母在婚后為購買房屋出資，該出資應(yīng)被視為給配偶雙方的禮物，除非父母明確表示他們正在給予其中一方。根據(jù)本條的立法精神，據(jù)推斷，父母雙方為子女的利益取得房地產(chǎn)一般應(yīng)視為給予配偶雙方的禮物，除非父母明確表示該禮物是給予配偶一方的。特別是，如房地產(chǎn)的業(yè)權(quán)是以雙方子女的名義登記，除非雙方能夠提供其他證據(jù)，證明分擔(dān)費(fèi)用只是父母給予其中一名子女的禮物。

　　否則，基于這個(gè)事實(shí)，對父母雙方分擔(dān)費(fèi)用的真正意圖的更合理解釋，是父母雙方給予雙方子女的禮物，而非父母給予其中一名子女的禮物。」。然而，「如購買的房地產(chǎn)是以其中一名子女的名義登記，則無論投資是在婚前或婚后進(jìn)行，父母雙方均可按各自所占的投資份額，將房地產(chǎn)視為共有。

　　深圳婚姻律師覺得，如果有父母雙方的貢獻(xiàn)，并且有個(gè)人的貢獻(xiàn)，并且財(cái)產(chǎn)登記在一方的名義，如何確定財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)？對于這個(gè)問題，合并上文第1部分和第2部分的論點(diǎn)的邏輯結(jié)果是，父母繳款的份額由雙方分擔(dān)，個(gè)人繳款的份額由雙方分擔(dān)。最終的分?jǐn)傤~計(jì)算基于各方自身貢獻(xiàn)總額的50/50，連同各方父母的貢獻(xiàn)額，以確定各方的最終份額。